西安房价会跌吗2020(西安房价2020年暴涨原因)

最新数据显示,2022年5月西安新房均价约15185元/㎡,较4月下降约93元/㎡,环比降幅0.61%。

下跌最大的区域为浐灞,-4.51%!环比上涨最大的区域为曲江,12.81%!

至此,西安新房已经连降3个月!

西安房价会跌吗2020(西安房价2020年暴涨原因)

环比上涨的区域有:高新、曲江、城北、长安,以曲江涨幅最大,12.81%,城北涨幅最小,0.37%。

环比下跌的区域有:城西、浐灞、城东。以浐灞-4.51%跌幅最大,城西-0.41%跌幅最小

二手市场则仍保持着近10.5万套挂牌量,保持着近年以来挂牌量的最高时段。

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各区房价数据如下(新房+部分二手房)

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1、高新:环比4月上涨0.7%

5月新房均价约23349元/㎡,环比4月上涨0.7%。4月新房均价约23359元/㎡。

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高新作为西安在产业、房价的高低,开年时价格小有回落,目前已经止跌回涨。

5月月末,高新一次性放出2746套房源,精装2盘:华宇御璟天宸(1600套)碧桂园高新云墅(220套)

毛坯3盘:南飞鸿鸿锦城天逸(462套)龙湖青云阙(192套)高新金茂悦园(272套)

置业机会骤然增多,最低新房价格为均价约1.58万/㎡起的南飞鸿鸿锦城天逸,最高到均价约2.67万/㎡的龙湖青云阙。

虽然置业机会较多,但基本8成房源价格都在2.3万/㎡以上,仅仅适宜有着高端改善需求的客群。

高新二手房交易量也居高不下,虽小有降幅,考虑到5.28新政,“满2”即可上市交易,二手房市场也开始变得更为活跃起来。

2、曲江:环比4月上涨12.81%。

曲江5月新房均价约21114元/㎡,环比4月上涨12.81%。4月新房均价约18717元/㎡。

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为何曲江房价4月下跌11.35%,5月又涨了12.81%?

其主要原因在于4月时中国铁建万科翡翠国际的销售,均价约16000元/㎡的价格拉低了曲江整体均价,到了本月就恢复过来而已。

二手房方面,曲江新区已经近乎断供新房,于是需求大量地转移到二手房市场,体现在:

1、区域有着几乎最多的指导价社区:2、极高的二手房整体均价。

3、城南:环比4月持平。

城南5月新房均价约20306元/㎡,环比4月持平。4月新房均价约20306元/㎡。

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整个5月中,城南仅有启迪大院儿1盘开售,对于市场价格影响不大,二手房价格跨度较大,质量参差,不适宜从区域角度整体对比。

4、城北:环比4月上涨0.37%。

城北5月新房均价约19110元/㎡,环比4月上涨0.37%。4月新房均价约19521元/㎡。

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5、城西:环比5月下降0.07% 。

5月新房均价约18397/㎡,环比4月下降0.41%。4月新房均价约18422/㎡。

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6、浐灞:环比4月下降4.51%。

5月新房均价约16945元/㎡,环比4月下降4.51%。4月新房均价约17620元/㎡。

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5月时,浐灞2大新盘亮相:龙湖云璟、浐灞国宸府。龙湖云璟项目均价在约1.86万/㎡,浐灞国宸府则是浐灞管委会和旭辉合作开发,均价约1.87万/㎡。

其新房价格下降的主要因素为上河雲璟一次性放出均价约1.3万/㎡房源274套。

7、城东:环比4月下降1.32%。

城东5月新房均价约15729元/㎡,环比4月下降1.32%。4月新房均价约15467元/㎡。

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8、长安区:环比4月上涨1.76%。

长安5月新房均价约14685元/㎡,环比4月下跌1.76%。4月新房均价约14588元/㎡。

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长安整个5月仅有雅居乐宏府翰林山放出2栋楼的房源,均价约1.50万/㎡。

9、西咸新区:环比4月持平

西咸新区5月新房均价约16948元/㎡,环比4月持平%,4月新房均价约17021元/㎡。

西安房价会跌吗2020(西安房价2020年暴涨原因)

需要注意的是:

该数据反应的是区域内新房+二手房总体情况,新盘较多的板块,因在售房源、价格等影响,价格会出现结构性的变化;而二手房较多的板块,则因产品老化、价格等因素,出现环比下滑。

新房价格并不等同于区域均价,也不等同与成交均价!

西安房价会跌吗2020(西安房价2020年暴涨原因)

西安市场各区的情况清晰了之后,我们能够发现:

新房市场:供应量持平,5月共计公示房源3236套,价格约17793元/㎡,而4月共公示3389套房源。

同时在去化率、登记热度上有所降低。

经统计主城区整体去化率约69%,西咸新区平均去化率27%,对比去年主城区98%的去化率,下滑不可谓不高。

登记表现上,主城区登记平台共计21盘,流摇12盘,占比57%,仅有3个千人摇。

二手房市场:10.5套挂牌量维持近年峰值,价格极为缓慢的回升中。

对于整个5月来说,最重要的就是5.28日的新政,两个要点,一是买房条件放宽,是为了增加购买力,扩大潜在的买房基数;二是限售条件放松,是为了扩大二手房交易。

目的在于是为了促进住房交易活跃,增加市场信心。

而从5.28新政发布以来,大批量房源井喷式供应,6.2日,高新供应2746套房源,港务供应4336套,合计这一日的新房供应就超过了4月、5月总和。

登记情况上,6月首周,招商、绿城两盘已提前锁定千人摇,总体来看,528新政药效相当明显。

以及5月内,5年期LPR下降15个基点,以按揭贷款200万,贷款30年为例,每月对比5.8%利率时少还约1363元。

那么,不妨小结一下就是:

买房条件放宽了、限售条件放松了,房贷利息降低了,新房价格下跌了。只要确实有购房需求,现在的的确确就是买房的好时机。

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