房产中介朋友圈推广广告小纸条,房产中介朋友圈推广广告小纸条怎么写?

今天的朋友圈竟被这条消息刷屏了:发改委首次劝你春节买房,这是1998年房改以来的首次。

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朋友圈截图

但对比原文不难看出,这是中介为营销炒作而做的过度解读。

NO.1丨壹

发改委发文:促进楼市健康发展

这张海报上提到了国家发改委近日发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》

事实上,查阅发改委官网,我发现这份通知中关于房地产的内容,原文如下:

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图源国家发展和改革委员会

通俗来说,文件强调“租购并举”,并且要加快租房市场发展和保障性租赁住房建设。

对于商品房,原文强调“更好地满足购房者的合理住房需求”,其听众显然是地方政府、银行、开发商,落脚点是促进房地产业良性循环和健康发展。

发改委这一文件,为的是提振市场信心、促进市场稳定。

房地产作为支柱性产业,关联多个产业,对经济影响巨大;同时,新房滞销,也会加大房企周转的难度,中小房企暴雷的风险也会增加。

有业内人士也指出,要从总量和结构两方面加强预期引导,保持贷款增速平稳、投放有序。

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图源财联社

国家统计局数据,去年10-12月,全国每月都有超50个大中城市新房销售均价下降,这就反映了当前市场下行明显、购买信心不足的问题,求稳显得非常重要。

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图源国家统计局

NO.2丨贰

合肥当下是购房好时机吗?

对于这个问题,我们从全国政策、本地市场、置业成本等方面综合分析。

一、全国政策

去年年底,全国有福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定等城市出台不同程度的鼓励性购房政策

金融信贷方面,央行去年释放了降准、降息等信号,全国多地也出现了房贷利率下调、放款周期变短的现象。

近日,央行又发出新消息:

1月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,分别降至2.85%、2.10%。

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图源中国人民银行

相对过去的操作,当前类似宽松的流动性政策影响会更大,对于房贷放松也会产生较多的影响。

据此可以认为,今年一季度银行信贷的额度将进一步放松,客观上会促进银行放贷规模的加大和节奏的加快。

另外很关键的一点是,房贷利率也有进一步下调的可能,MLF利率作为LPR利率锚,预计本月LPR利率同步下调10个基点。

以上种种,客观上有利于为购房者降低置业成本,起到鼓励性的作用。

二、合肥市场

1、供求对比

供应端方面,据统计,合肥2022年将有超50家新盘入市,同时滨湖瑶海肥西等区域也将有大量新地块入市,新房供应量明显增多。

以经开为例,该区去年仅有中海上东区、公园万象、置地天玺等少量房源入市,而今年则会有招商萃语云筑、华润昆御府、皖投地块等多个新盘入市,可选房源大大增多。

而在市场热度方面,“冷”是当下非常明显的特征。以滨湖为例,由于倒挂缩小等原因,去年出现了多个不摇号新盘,“打新”热度大大降低。

以上情况,有利于缓解供求矛盾,让房子更好买。

2、非刚需首付

在热度降低的情况下,越来越多的楼盘,特别是其中的大户型房源,降低了非刚需首付。

例如,曾经摇号的运河新城,如今非刚需首付3成;一度热门的滨湖,非刚需首付也降至了5-6成。

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3、品质

去年二三两轮集中供地,大牌房企成为拿地主角,同时因为热度回归正常,前期土拍成本也有所下调,客观上创造了更大的利润空间,有利于促进品质提升。

另外,在政府和购房者不断对品质提出更高要求的当下,部分大牌房企通过合作“取长补短”,小房企通过寻找大牌房企合作“抱团取暖。”

例如,招商萃语云筑由招商、中铁建、美的联合开发,招商负责营销和物业,中铁建负责建设,美的负责智能人居打造,就是大牌房企“取长补短”的表现;

融创万科等开发商,则更多在普通房企拿地后加入楼盘开发。

三、置业成本

1、新房单价

去年,我们关注了运河新城、滨湖、肥西等多个区域新盘入市的备案均价。相较于同一区域楼盘,它们无不在以往基础上升高。

2、户型

当下合肥市场上大户型房源的比例越来越多,就连“刚需福地”瑶海区,主要在售的伟星双盘,户型面积也普遍在110㎡以上,最大甚至超过了130㎡。

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图源合肥市发展和改革委员会

NO.3丨叁

结语

结合以上信息及过往经验,我们不难发现:任何时间、任何区域买房,都有相应的利好和困难。

因此,在同一地段新房限价不会降低的大前提下,任何时间相对于以后都是买房的好时机。

而对于买房的选择,我认为:

1、购买首套房的刚需,地铁、学校至少有一个,公园、商场至少有一个,品牌、物业至少有一个。同时,要避免“三道红线”情况严重的房企,谨防烂尾等风险。哪怕偏一点,买了大概率也不会亏。

对于所谓的升值空间不大,不妨问自己一句:即使房子升值了,把它出手,自己住在哪里?想换地段或品质更好的房子,这种房子会不会升值更快?

2、换房改善的,只要部分因素相对于旧房有提高,且其他因素没有下降,就能达到改善目的。

3、部分楼盘和区域,在去年年初大部分区域房源紧张、一房难求的情况下,依旧冷清,说明这些区域的价值真的微乎其微,满足自住的基本生活需求恐怕都困难。

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