北京做房产销售在哪个区做好，北京房产销售工资高吗？

投稿用户 • 2022年10月7日 pm8:06 • 创业杂谈 • 阅读 819

在六月份的时候，笔者就发表过自己对房地产市场的看法，而且个人也有一些估计，估计的主要方面就是房子的销售情况，笔者在五月份的时候已经说过四月份房子销量下降了不少，而在六月初的时候也说过五月份的销售情况会更加糟糕，而就在不久前，五月份房子的销售数据终于出炉了，我们可以先一起来看一下：

在前两天的时候，有相关数据显示五月份商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。

从住宅销售面积的下降情况就可以看得出五月份房子还是和以前一样比较难卖，而且呈现的趋势是一个月比一个月难卖，五月份比四月份难卖，四月份比三月份难卖等等。

看到这里以后，肯定会有人提出自己的疑问了，国内有14亿人口，而房子是每个人都需要用到的，是需要居住的场所，可是为何现如今房地产市场连14亿人口都带不动了？那么这到底是什么原因所造成的呢？笔者深刻的总结了一下，个人觉得以下两点原因：

第一点原因就是前期扩张的速度太快，尤其是过去五年的时间，里面开发商拿地的次数是越来越频繁，他们不会管房子也没有卖出去，而是直接拿地，拿完地之后就开始建房子，建完房子以后又开始拿地，在这种背景之下，很多开发商手中有非常多的房子，同时也背负了很多负债，一方面房子的数量实在是太多，已经足够40亿人口居住了，你们可以走到各个地方去看一下每栋大楼当中是不是很多地方很少有人居住？尤其是那些偏僻的场所，基本上没有人居住。

另外一方面就是在这种急速扩张的情况下，很多开发商出现了债务危机，而在这种背景之下房子很容易出现烂尾，甚至是开发商跑路的情况，所以大家不太敢去买房子，房子也就变得比较难卖了。

第二点原因就是在这种经济环境不太好的情况下，很多人手中并没有钱，连生活都比较难以维持，更别提去买价值上百万甚至上千万的房子，有一点钱的人更会有这种警觉的意识，他们更会把钱留在身边，这样自己的生活质量才能有所保障。

总之，由于房地产过度发展，供给远远超过需求，而它的发展是有杠杆的，带投机成分的，一个恒大就几万亿债务，可想而知全国房地产市场是什么情况，现在是急需疏通资金流转通道来慢慢消化。然而，由于房子多了，需求少了，加之购买力跟不上了，没有了市场预期谁还敢加杠杆炒房，弃量保价就好比堰塞湖，现金流失去了流动，负债却一分不能少，时间长了就会管涌，直至溃堤。

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