常熟房产交易透明网（常熟二手房透明网）

投稿用户 • 2022年7月7日 am12:25 • 创业杂谈 • 阅读 1867

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2022年已经过半，今年常熟上半年的新房市场，其特点非常明显，用一句话概括：政策不断刺激、房企持续放低姿态、买房人持续观望心态。

那今年上半年楼市表现如何？谁是楼市这条波涛汹涌的赛道上的优胜者和领导者？

先看看2022年上半年常熟楼市的整体行情，回顾整个上半年，常熟楼市保持较高热度。根据统计数据显示，6月，常熟上半年商品住宅成交均价达到18184元/㎡，环比上涨0.83%，与2021年同期比下跌0.32%。

2021这半年，常熟一大批新项目陆续开盘，撑起楼市热度。

中海·佰贤居、青藤和筑、星樾名筑……多家楼盘纷纷上市热销，这些新项目零零散散分布在常熟东南西北各个区域，价格也各有不同。

如何了解他们的房价呢？小编特别统计了常熟热门置业区域的价格和成交情况，绘制最新房价地图供大家参考，一起来看看常熟各片区最新的房价情况吧!

上半年最新常熟新房

网签成交价格地图

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目前常熟的5大热门版块都靠近三环高架，网签均价都在1.7万元/㎡以上，市场整体价格处于上升阶段。

网签均价最高的片区位于市区核心，分别是文化片区和琴湖片区，均价超过了22000元/㎡，实实在在的区域房价标杆。

同比2021上半年，南部新城网签均价涨幅最大，从16438元/㎡上涨至17527元/㎡，上涨1089元/㎡。

除了价格本身涨幅之外，区域成交结构变化成为拉动价格上涨的主因。南部新城项目众多，区域新房从刚需到改善应有尽有，区域内金茂智慧科学城1-6月网签221套，项目以高端改善房源为主，成交均价自然不可同日而语。

城北、元和建华片区网签均价起伏较小，基本保持在稳中微涨的趋势。

每个片区都有自己的优势。今年常熟依旧是多盘齐绽放的供给大年，购房者根据自身需求选择更适合自己的区域，以免越看越多难以抉择。

最新2022年上半年

常熟楼市新房网签成交情况

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如今常熟房价的现实就是需求分化明显，呈现“两头热”现象。100㎡以内的刚需住宅、140㎡以上的高端改善成为市场热销产品。

市区项目多以产品取胜，高总价的高端改善项目受追捧。三环附近以90-120㎡面积段的客群为主，更看重区域发展和未来空间。乡镇则多以低总价小户型的刚需、投资产品为主。

1-6月常熟5大热门板块网签数据

除去乡镇及开发区，常熟买房五大热门区域：城北、南部新城、文化片区、琴湖片区、元和建华片区。

1-6月常熟新房成交前十

上半年，城北网签1363套，山樾雅苑、星樾名筑两家主力项目，半年网签超190套。作为常熟目前发展规划最为详尽的、基建发展极快的区域，很多买房人也是看重中了区域发展的前景。

南部新城网签816套，区域内热盘——金茂智慧科学城网签221套，和光晨樾网签179套，主力去化面积段为90-140㎡。随着众多新房源加推，项目之间竞争愈发激烈，尤其是在多个准现房项目的冲击之下，南部新城依旧保持常熟最热置业片区的态势。

琴湖片区网签486套，区域内熙上花园网签254套，琴湖会客厅网签189套，区域内配套逐渐完善，琴湖溪里、琴鸣商业广场均已投用，未来还有艺术中心，国际幼儿园，片区内未来还会有大平层产品，让我们一起期待。

常熟乡镇异军突起，网签1103套，区域内小面积刚需盘热销，成为网签主力位置。地域分布来看，属于各乡镇遍地开花的节凑，其中以古里、沙家浜、尚湖为主，受欢迎产品依旧是低总价刚需投资小户型。

那么，未来常熟房价走势会如何呢？

一句话概括：注意向区域内房源情况。

价格方面，经历了春节和“红五月”的洗礼，常熟楼市一直处于缓慢上扬的走势之中，整体价格趋于稳定。

库存方面，虽然新项目陆续入市，但也有众多项目几近尾盘告罄，不少新盘都在乡镇区域，因而购房者在选择房源时更要看重区域内的楼盘情况。

小编还是那个观点：刚需买房要趁早，改善要综合对比，适合自己才是最好的。

关于常熟房价，你有什么更新更好的观点？欢迎留言一起交流。

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