杭州房东直租平台推荐信（杭州房东直租的平台有哪些）

投稿用户 • 2022年8月14日 am7:01 • 创业杂谈 • 阅读 763

19日晚间，在美国上市的中概股贝壳大跌14.86%，原因就是近期杭州市住房保障和房产管理局发布消息:“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。借助这个平台房东可以将自己的二手房通过该平台挂牌待售，这将打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。另外，该平台不仅可以引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份只能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

消息一经公布之后，立马引起了网友们的热议，大部分网友都表示举双手支持，而且应该全国推广；也有少部分网友表示政策虽好，但未必就有那么乐观，那么这个政策到底会对当前的二手房交易市场带来什么影响呢？老书认为可以从以下几个方面进行分析:

首先是如何看待这个事情。这个平台其实在2016年11月就上线了，只不过当时并没有进行相应的宣传，近期有关部门对该功能进行了完善升级，引发了大家的关注。也就是说平台之前就有，但是没被关注，现在却被大家广泛关注，其中的原因老书认为是房住不炒+反垄断+共同富裕等政策共同作用的结果。尤其是近期社会主义的铁拳连续出击，锤得巨头们是鼻青脸肿，互联网、教育已经趴下，医疗集采之后还在憋大招，地产则一直在斗智斗勇，之前一直在锤新房，现在也开始对二手房动手。目的就是减轻群众的生活负担，降低群众的生活成本，让群众的生活更美好。

然后就是这个事情可能的影响。可以区分三类进行看待:买方、卖方和中介。?首先是买方，那是绝对举双手支持的，因为新的平台不但可以节省一笔不小的手续费，还可以打破目前二手房市场信息垄断，另外就是有政府信用背书，安全可靠。

再就是对于卖方。看似是多了一种选择，但其实利好有限，甚至还有利空，因为对于卖方来说，肯定是哪个平台上的价格高在哪个平台上卖，如果着急卖，那也是优先在流动性好的平台上降价卖。而且在卖方强势的二手房交易市场，卖方都会把交易成本转嫁给买方。老书近期就在海口买了人生中的第一套房，交易的税费就全部是老书承担的。如果是买方强势市场，那点交易佣金与降价的幅度比起来，也就是小巫见大巫了。

最后就是中介。这个是影响最大的，中介又可以区分为从业人员和平台，他们的利益基本一致但又有区分。对于从业人员来说，哪个平台给他们的佣金最高就会往哪个平台集中，这就是为啥链家和贝壳的从业人数众多的原因。老书不知道完成一次交易从业人员能拿多少，但是平台是直接先划走了3%，这个比例已经很高，将近占了总交易费用的50%。而且对于从业人员来说，越是卖方市场，交易流动性越好，他们的业绩也就越好，所以从利益的角度出发，其实卖方、从业人员以及平台都希望维持一个强势的卖方市场，这也是为啥朋友圈的中介总是在奋力呐喊的原因。

至于垄断平台，那是政策打击的重点对象。?相比于互联网和教育行业的倾盆大雨，房东直售平台只能算撒撒水，起一个提醒和警示的作用。不过在叠加反垄断的大背景下，势必会让人浮想联翩。这让老书想到了拆屋效应，说的是我想在房间里开个窗，但是大家不同意，于是就说要把屋顶拆了，然后大家一合计，还是开个窗更合适一点。所以老书认为反垄断的目的不是为了把这些巨头们的屋顶拆掉，还是让他们自觉的去开一扇窗。

?当然，房屋交易离不开贷款，所以就算官方的房东直售平台完美上线，还是不可能淘汰非官方的平台和从业人员。房屋交易和股票交易不一样，进入APP输入买入卖出指令就可以了，房屋交易涉及一系列复杂的流程，这些流程如果没有中介参与，单靠买方和卖方自己去撮合，又不是菜市场买菜，不太现实。而且如果房屋交易真的和股票交易那么方便，那么对于整个房地产市场来说反而是个灾难，大部分人之所以买房能够赚钱，就是因为几年甚至十几年才做一次交易。所以老书认为官方的房东直售平台出台的目的只是为了规范行业发展，顺便降低交易佣金，至于效果如何，那就要看各参与方的博弈了……

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