最近我们公司也开始搞代建了,为什么呢?主要原因就是没钱了,近期房地产行业不济,整体市场行情也在明显下行,虽然政策在不断放松,但是整体市场销售回款还是很艰难,在这种钱紧缺粮的大环境下,想要活下去,就必须多元化发展,代建就成了一个必然的选择。
那么什么是代建呢?
代建这个词,不是一个新的发明,这一开发模式起源于美国,意思是委托开发管理。土地的持有人(地主)委托(地块/项目)给经验丰富的专业代建方来开发建设,两者相互协商合作,共同盈利。
代建业务属于轻资产模式,主要提供服务,并不负责投资。因此,代建公司能维持较低杠杆,不依赖外部融资来源,负债率相对较低。(别人出地、你来代为建设并收取费用)
1、代建主要分为三大类:政府代建、商业代建、资本代建
截至目前,发展代建业务的品牌房企已超过30家。这其中包括了万科、中海、保利、华润、金地、世茂、绿城、建业、当代置业、朗诗、雅居乐、广宇发展、天房集团等。商业类代建做得比较好的是蓝城(绿城旗下代建品牌)、万科,公益类代建做得比较好的是华润置地。
面对现阶段市场行情下行,,融资压力山大,销售回款压力大,许多房企已经不敢拿地了,越来越多的房企加入到代建行列当中。
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