京东法拍房平台官网大兴区，京东法拍房产官网？

投稿用户 • 2023年4月13日 am7:40 • 创业杂谈 • 阅读 1240

近年来，关于房贷断供潮、法拍房“暴增”的消息，不断吸引人们的关注。

阿里拍卖的数据显示，2017年全国法拍住房挂拍量为9千套，2018年2万套，2019年50万套，2020年133万套。

三年时间，暴增147倍！

这给人们留下一种不好的印象：断供潮要来了。

马上有专家站出来指出：这是数据误读！挂拍量不等法拍房数量，法拍房不等于断供房。

2021年6月之后，阿里不敢发布法拍房报告了。

虽然阿里不再公布新的数据，但仍然可以推断，2016年那轮房价大涨，买房、加杠杆炒房的群体庞大，这几年受“需求收缩、疫情冲击、预期转弱”三重因素的影响，房价下行压力加大，弃房断供抬头，已经成为一个不争的事实。

由于诉讼流程、处置时间等因素，2022年将形成法拍房的上拍高峰。

2022年5月，大V储殷就提醒大家：“一线城市二手房别着急买，法拍房今年年底会有很多。”

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那么，真实情况如何？

挂拍量激增

由于统计局不公布法拍房数据，国内也没有一个权威部门采集和发布相关信息，因此，不同研究机构得出的数字差距很大。

①2023年2月8日，中指研究院发布《2022年全国法拍房市场总结》。

2022年，全国355个大中城市，挂拍量达60.6万套，创出历史新高，比上年增长35.7％，同比增幅巨大。

其中，住宅挂拍量突破30万套，同比增长34.6％。

从各省挂拍量来看，四川6.6万套，重庆3.2万套，同比增长超过80%，增幅迅猛。

2022年挂拍量急增的原因，一是经济下行压力加大，二是疫情超预期冲击，导致居民收入状况恶化，推升按揭贷款违约率。

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法拍房大增，同时也反映了居民债务水平过高，抗风险能力不足，背后是无数的血泪故事。

但是，大幅增长的挂拍量，并没有带动成交量同步增长。

由于2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，全年共成交11.8万套，成交率降至19.4%，同比下滑14.9%。

② 2023年1月3日，瀚海数据研究院发布《2022法拍年报》。数据显示，2022年全国法拍房挂牌98.11万套，和2021年相比增长23.66％。其中住宅挂牌51.58万套，同比上涨29.36％。年度挂牌总量及住宅挂牌量均创历史新高。

③国海证券研究所固定收益研究团队的数据显示，截至2022年7月底，全国法拍住房挂拍总量超210万套。

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前7个月就有210万套住房挂拍，这个数字比中指和瀚海统计的大得多。

它是怎么得来的呢？

该团队整理统计了阿里拍卖、京东拍卖两个平台的商品住宅挂拍数据，进行剔重后，得出了210万套的数字。

分省份来看，江苏、浙江、河南、广东、四川、山东法拍住房挂拍量最多，均超过10万套，其中江苏、浙江超过20万套，位列前两名。

郑州的情况有点惨

从各城市挂拍量来看，中指院数据显示，2022年，重庆、成都、郑州蝉联三甲。

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挂拍量最高的城市为重庆，共挂拍3.2万套，同比增长超80%，成交量为7050套，成交率约22%。

但这个排名值得质疑。

仅看阿里拍卖一家平台上的数据，2022年初，郑州法拍房就激增至3万套。10底，翻番至7.13万套，在全国大中城市中遥遥领先。

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值得注意的是，进入2023年，全国法拍房数量有所回落，而郑州却逆势而上，2023年1月，单在阿里拍卖的法拍房就超过8万套。

从个人住房贷款不良率上面，也可见微知著。

2022年半年，郑州银行的个人住房贷款不良率达1.34％，较上年末上升0.38个百分点，是唯一一家超过1%的上市银行，涨幅也居上市银行之首。

也许，网传郑州法拍房数量全国第一，给地方带来很大压力，导致相关数据被和谐了？

但是，郑州法拍房虽然数量暴涨，成交率却很难看。

中指院的数据显示，2022年，各个城市间法拍房成交率分化严重。

金华成交率为61.8%，位列全国首位，成交率较2021年下降11.3个百分点。

全国仅金华、台州、绍兴成交率保持较高水平，其余城市成交率均低于50%。

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浙江、上海、江苏、广东成交率出现明显下滑，较2021年下降约10个百分点。

“部分地区挂拍量高增，但成交量较低，如大连、郑州等地。”

郑州的成交量低迷，与区域楼市冷暖、二手房市场交易活跃度、当地楼市流动性状况、经济活跃度、居民收入增长幅度、存量房市场容量、房价上涨想象空间等因素有关。

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大郑州风光不再！

简单来说，郑州的综合条件确实撑不起这个房价，房价虚高，楼市遇到巨大的困难。

另外一个值得警惕的城市是昆明。

2022年，昆明挂拍量同比增长高达161.9%，但成交量不升反降，仅成交1505套，较2021年下降5.6%。

这些挂牌量激增、但成交量低迷的城市，比如郑州、昆明，后面的楼市形势不容乐观。

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挂拍量激增

郑州的情况有点惨

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