销售净利率多少比较合适,怎么确定的，销售净利率多少比较合适,怎么确定的呢？

投稿用户 • • 创业杂谈 • 阅读 424

在房地产持续下行的今天，项目选择及风险控制对于房地产项目投资来讲越来越重要，容不得半点疏忽，哪怕拿错一个小项目，都有可能误其大事。以下关于2022年房地产项目选择标准及风控标准仅供参考。

销售净利率多少比较合适,怎么确定的，销售净利率多少比较合适,怎么确定的呢？

一、【房地产项目选择标准】

1、拿地间在2021年10月之后，拿地后成立新项目公司，项目公司干净。

2、地价：非地王，溢价率不超过30%，项目土地成本不超过项目总销售额的70%。

3、销售净利率：一线及二线城市（含长三角、珠三角非二线城市）≥25%；三四城≥27% 。

4、售价：高层销售单价高于7500元m/㎡。

5、住宅占比：住宅可售面积不低于总计容面积的70%。

6、主体：全国前200名成项目所在城市前10名（无暴雷、违约及其他重大负面舆情）；企业的信用情况良好，无涉诉案件，资产不涉及查时，无土地款欠缴及缴纳违约金记录。

7、长三角、珠三角所有城市均可，其余城市见下表。

销售净利率多少比较合适,怎么确定的，销售净利率多少比较合适,怎么确定的呢？

二、【风控标准】

1、出资比例不超过土地出让金总额的50%。

2、抵押担保：抵押全程不松，动态抵押率控制；同意销售视同解押，必须还款。

3、质押担保：项目公司和SPV公司股权质押，视情况是否过户

4、保证担保：集团公司、最大境内主体、大现金流项目、实控人夫妇担保。

5、决策机制：董事派驻，现场监管，章证照共管，一致决、单方决，僵局条件、交叉违约。

6，对赌机制：工程节点、销售去化、开发贷额度、成本上限。

7、对于优质主体的优质项目，考虑股权／夹层合作。项目尽调资料清单详附图。

销售净利率多少比较合适,怎么确定的，销售净利率多少比较合适,怎么确定的呢？

（完）

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.vsaren.com/109023.html
赞 (0)
投稿用户
0
上一篇 2022年10月4日 am9:30
下一篇 2022年10月4日 am10:26

相关推荐