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投稿用户 • 2022年6月4日 pm4:54 • 营销推广 • 阅读 676

中海的速度真挺快的，汇德里开盘后，这几天看要推昌平的新项目了。这块地说起来，听说距离海淀只有1公里（感慨海淀真大），但关注度跟汇德里比差距却不可相提并论。

这点从价格上也能看得出来，汇德里的楼面价5万多，指导价8.3w，汇智里楼面价2.5w，指导价5w。出身同门，甚至名字也有些接近，身价却大不相同。

身价的差异，除了地段和配套之外，两者的产品也不同。汇德里是1.5密度的洋房，汇智里是2.2密度的小高层，一共15栋楼，看起来应该不超过18层。纯商品房小区，没有配建公租房，地块的住宅性质还是很纯粹的。

昌平这块地是中海今年一轮土拍拿的，从拍地到拿到预售证只有45天时间。不管是获取预售证的时间还是从中海做的产品来看，给人的一个感觉就是“快”。

Kfs对于每个楼盘的优势和劣势肯定自己都非常清楚，也会根据地段对楼盘有不同的定位。从产品上来看，中海对汇智里的定位就是刚需，低门槛上车。

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目前获取到的信息：

60平的一居，358套，总价299万；

75平的两居，482套，总价374万；

110平的三居，482套，总价520万；

120平的四居，180套，总价600万；

PS：据说户型还有可能会调整，不过跟现在的应该差不了太大。

一梯两户和两梯四户。

一居和两居的首付可以做到35%，首付100多万买个两居室，首付200多万可以买个120平米的四居，这或许是北边新房上车的最低门槛了。

项目位置在昌平的中国移动信息港旁边，北京信息科技大学昌平校区北边。最近的地铁站是沙河站，不过还有段距离。先发这么多，抽时间我去实地看看地块位置，了解下周边的规划和发展，然后再进一步分析分析。

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