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中海的速度真挺快的,汇德里开盘后,这几天看要推昌平的新项目了。这块地说起来,听说距离海淀只有1公里(感慨海淀真大),但关注度跟汇德里比差距却不可相提并论。

这点从价格上也能看得出来,汇德里的楼面价5万多,指导价8.3w,汇智里楼面价2.5w,指导价5w。出身同门,甚至名字也有些接近,身价却大不相同。

身价的差异,除了地段和配套之外,两者的产品也不同。汇德里是1.5密度的洋房,汇智里是2.2密度的小高层,一共15栋楼,看起来应该不超过18层。纯商品房小区,没有配建公租房,地块的住宅性质还是很纯粹的。

昌平这块地是中海今年一轮土拍拿的,从拍地到拿到预售证只有45天时间。不管是获取预售证的时间还是从中海做的产品来看,给人的一个感觉就是“快”。

Kfs对于每个楼盘的优势和劣势肯定自己都非常清楚,也会根据地段对楼盘有不同的定位。从产品上来看,中海对汇智里的定位就是刚需,低门槛上车。

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目前获取到的信息:

60平的一居,358套,总价299万;

75平的两居,482套,总价374万;

110平的三居,482套,总价520万;

120平的四居,180套,总价600万;

PS:据说户型还有可能会调整,不过跟现在的应该差不了太大。

一梯两户和两梯四户。

一居和两居的首付可以做到35%,首付100多万买个两居室,首付200多万可以买个120平米的四居,这或许是北边新房上车的最低门槛了。

项目位置在昌平的中国移动信息港旁边,北京信息科技大学昌平校区北边。最近的地铁站是沙河站,不过还有段距离。先发这么多,抽时间我去实地看看地块位置,了解下周边的规划和发展,然后再进一步分析分析。

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