京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

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刚刚，武汉楼市有一个不好的消息传来：东西湖一破产房企与旗下的烂尾楼第二次挂牌惨遭流拍！重生再次梦碎！

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

降价1.8亿，挂牌7.2亿无人问津

11月28日，京东破产拍卖平台显示：

武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投资人资格第2次拍卖，起价7.2亿元，拍卖就在刚刚已经结束。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源京东拍卖

根据京东拍卖的后台信息显示，此次竞拍共吸引到了2323人围观，22人关注提醒，只可惜，没有一人出价。

这也意味着，奥山汉口澎湃城的项目公司，第二次破产拍卖失败。

就在一周之前，该标的物已在京东拍卖上进行了第一次拍卖，当时的起拍价为9亿元，挂牌一天之后流拍。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源京东拍卖

第二次已经比第一次起拍价降价了约1.8亿元，为什么大家还是不愿意接盘呢？

我想，根据“标的物详情”页可知一二，接盘人除了要支付7.2亿元起的拍卖成交价，还需要保证完成奥山汉口澎湃城的复工复建。

预计复工续建所需资金至少为2.9亿元。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源京东拍卖

也就是说，真实的第二次拍卖起拍价是10.1亿元。

同时，根据“标的介绍”页可知，奥山汉口澎湃城，共分为A、B、C、D、E五个地块，目前A、B、E地块已开发建设，C、D地块暂未开发。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源京东拍卖

截至破产受理日，除3号楼住宅及开闭所外，余下11栋建筑均已开工建设。

项目房屋已售965套，含住宅929套、商业用房34套、办公用房2套；

余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面积15597.55㎡、商业用房169套，建筑面积8944.78㎡、办公用房558套，建筑面积40004.10㎡。

另外汉口澎湃城项目A、B、E地块规划建设车位1926个，目前车位已售280个，未售1646个。

也就是说，上述红色字体部分，就是接盘人可以获得利益的板块。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源房天下

根据项目周边目前的住宅价格来看，127套可售住宅货值大概率不会超过2亿。

余下的办公用房、商业用房、车位，并不是可以快速出售回笼资金的资产。

再从“评估价值”页可知破产公司应收账款还有约3.3亿元。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源京东拍卖

从上述已知信息来看，如果有人接盘了这个“破产拍卖”项目，短时间内，不仅需要完成前期业主的交房工作，还要承担没有收益的风险。

在这种情况下，恐怕确实难以有人愿意接盘。

而在2022年7月31日，奥山汉口澎湃城的管理人发布的公告显示，项目7-9号楼将于2023年2月28日交房、4-6号楼将于2023年9月30日交房、1-2号楼将于2023年12月30日交房。

据公众号“家在东西湖”写道：9月初，工地已经有人复工，只是进度极其缓慢！

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源家在东西湖

二次拍卖失败后，接下来，奥山汉口澎湃城，还有“逆天改命”的机会吗？

项目前期929套已售住房的业主，还能按时住进新家吗？

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

4000亿在路上，官方已全面出手！

近期，官方发布了一大波事关“保交楼”的动作，奥山汉口澎湃城交房应该是有保证。

但是，由于前期停工良久，交房时间可能是会有些许延迟。

下面，来看看官方具体有哪些动作！

2022年11月21日，央行拟发布“保交楼”贷款支持计划：在2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用。

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

△图源网络

据悉，该项工具的支持范围主要包括两个方面：

1、为“保交楼“专项纾困政策提供配套融资；

2、推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

如果我的理解没错，奥山汉口澎湃城符合认定。

早在8月，政策层面便面向政策性银行推出了2000亿元的“保交楼”专项借款工具。

即“住建部、财政部、央行等有关部门近日出台完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付”。

“保交楼”专项借款与再贷款支持工具合在一起有4000亿元。

考虑到各方面因素，预计各地对这4000亿元额度的争夺会比较激烈。（有网传消息郑州已经争取到300亿元的额度）

如果武汉能顺利拿到一定的额度，奥山汉口澎湃城，有概率会得到支持。

除了政策层面，多家资产管理机构也出手了。

四大资产管理机构——中国华融、中国信达、中国东方、中国长城被曝正在援助出险房企，驰援房地产。

如果奥山汉口澎湃城历经多次拍卖为果，中国四大不良资产管理公司，可能会出手。

因为在今年9月，已有中国信达联手信达地产34亿拍下泛海部分资产的先例。

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△图源阿里拍卖

京东拍卖行将面临法院，京东拍卖行将面临法院冻结？

第一批专项借款已抵达

多地停工项目复工

在自上而下的推动下，“保交楼”工作逐步获得实质性进展，多地项目有望复工。

近日商丘市官方表示，该市首批申请批准项目17个，借款9.2亿，保交楼9200套，目前资金已全部拨付到位。

9月27日，在哈尔滨，宝能城发哈尔滨公司与哈尔滨市人民政府、哈尔滨市城投公司签订三方协议，1.86亿专项借款正式落地，宝能城项目3、4、5号地块复工，1200多名施工人员进场。

在郑州，该市房地产纾困基金落地项目达到7个，对拟使用保交楼专项借款的95个项目也开展全面审计。

南宁的平稳房地产基金也开始落地，基金首期规模30亿元，首期实缴8亿元。

此外，多家全国性AMC机构也在入场，譬如长城资产上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；

中国信达通过存量债务重组、续建资金补足等方式，落地原佳兆业等一批受困房企风险化解项目，带动354亿元存量项目复工复产。

写在最后：

业内资深人士表示，当下的保交楼工作，或将先在局部城市试点，总结相关工作经验，进而形成系统性的解决方案，随后在全国全面推广。

在武汉来看，经开区对五个“停工危险项目”进行了保交楼跟踪审计，并且采购了同样是奥山旗下的奥山经开澎湃城项目。

武汉对停工烂尾项目的纾困，已经逐步展开。

一切，都是在往好的方向发展！

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