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近十年长沙变化最大的区域是哪里？

我会选洋湖。

十年九涝的蔬菜大棚基地，蝶变成了亭台水榭、鸟语花香的4A级景区。更惊喜的是，围绕其独特的生态优势，商业与文化产生了独特的共鸣，大IP纷纷入驻，洋湖商圈已经后来居上，成为了长沙流量聚集地之一。

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李自建美术馆，图片来源于网络

充满文艺气息的李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆已成打卡圣地，去年国庆期间单日客流量曾突破2万；

和洋湖文化独到结合的洋湖水街开业一周年，累计游客量突破400万人次；

华中地区首个龙湖天街选在洋湖落地——洋湖天街开业四天客流量超55万人，销售额超3400万元；

湖南首家宜家家居、宜家荟萃同样选择这里，开业首周全长沙的吃货们就把餐饮部销售额送上全国第一。

图片来源于网络

这两年，大IP包围的洋湖商圈，那叫一个繁花似锦！

更恐怖的是，这并不是洋湖商圈的最终形态，洋湖商圈还有几张底牌没有亮相。其中的大牛之一就是京东MALL！

壹、京东MALL凭什么让洋湖出圈？

京东MALL牛在哪里？

出身牛！

一方是刚刚在上海疫情中以“自杀式供应”刷屏网络的超级零售商——京东集团；

一方是入湘深耕十八载，中国商业地产TOP7的卓越集团。

京东MALL项目示意图，非交付标准，仅供参考

强强联合，在洋湖中心地块打造的潮流商业综合体，自去年官宣落地以来，就引来无数期待。不仅仅因为这是华中地区首店，势必将成为洋湖新打卡点。

流量牛！

牛气的商业体都是自带客流。

2019年双十一，重庆京东超级体验店开业，当日客流量超5万，头1小时销售额突破1000万大关；

2021年，合肥京东超级体验店开业，双十一期间，京东电器线下自营门店4小时成交额1.6亿、到店客流量25万人次；

2021年，西安京东MALL开业，开业期累计成交额破1.5亿。

开到哪里都是人气爆棚。

体验牛！

如果说洋湖目前最大的特性是文艺，那京东MALL就能给文艺的洋湖增添一分时尚和潮流属性。

据悉，项目将打造一个集科技展示BOX、时尚社交BOX、艺术潮玩BOX为一体的“FANBOX”潮流街区，引领长沙下一代商业迭代升级。

京东MALL实拍图，仅供参考

可以想象，京东MALL未来将成为全长沙的科技发烧友的圣地，拥有众多“黑科技”、前沿产品的深度体验，尤其是3C家电产品新颖的功能感和科技感都将在此绽放。不夸张地说，依托京东的供应链，长沙未来平价的3090乃至4090显卡很有可能从这里大量出货。

科技宅的你，准备好排队了吗？

贰、超级IP们为什么纷纷落子洋湖？

入驻洋湖的超级IP中，京东MALL不是第一个，也绝不会是最后一个。

规划中的卓伯根中国总部就在宜家隔壁，20方的综合体包括全长沙独一份的德国风情街和卓伯根MALL。开业之时，想必又是一场购物盛宴。

这些大IP为什么选择洋湖？

1、景点自带流量

与其他住宅密集型商圈的人流逻辑完全不同。洋湖商圈住宅区目前还处于建设阶段，本地客流尚未完全兑现。

单靠着洋湖湿地公园每年接纳近400万人次的流量为周边商业体带来了庞大客流量，各个商场自带的IP效应则反过来为洋湖带来了新的增长点。

2、产业转化流量

而洋湖板块除了旅游和商业，同样还是磅礴的经济引擎。

定位于湘江新区的形象展示区和总部经济区，洋湖早早将优势资源转化为经济效应，吸引大量企业总部进驻，耳熟能详的映客（待入驻）、和光（待入驻）、宜家、京东（在建）、卓伯根（在建）纷纷落子。

配合总部经济的先行力和互联网的创造力，创意设计、生态旅游、影视文化等三产在洋湖玩出了花，在洋湖形成了“互联网+商业+生态”总部经济带。

3、潜在流量无穷

高质量产业带来的是大量高质量落户人群，洋湖南的地块近几年限价一年上一个台阶，开盘却屡屡大卖，大量消费力未来将定居洋湖。

018号地块信息，图片来源于湖南中原研究院

今年第一次土拍，全部22宗土地19宗低价成交的情况下，唯二的熔断地块其中之一就在洋湖——018号地块熔断溢价15%。

稳字当头的大环境下，依然有开发商选择为溢价买单，证明洋湖板块的魅力所在。

更重要的是，洋湖目前已经火爆的商业潜力并未完全绽放，京东MALL、卓伯根都处于在建阶段，保利天汇、城发恒伟洋湖映2009、中海阅麓山等大量住宅及商业配套也未交付。

试想一下，等洋湖南的住宅和商业全部兑现，大批的定居人口、聚合的商业中心集群、加上慕名而来的游客，将产生多大的商业聚合力。

洋湖商圈的未来，肉眼可见的红火。

叁、洋湖芯的潜在商机何处能寻？

网红、产业、楼盘带来了流量。

流量带来了机会。

属于洋湖商圈的机会还有哪些？

纵观整个洋湖板块，以洋湖路和潭州大道为中心轴，和光（待入驻）、映客（待入驻）、宜家、京东（在建）、卓伯根（在建）均选择在中心轴附近落子，与洋湖湿地公园一路之隔，同时接近3号线地铁站，周边住宅汇聚。

分析客流动线，围绕主干道中心轴、地铁站和宜家、京东MALL（在建）、卓伯根（在建）三个综合体，将形成片区客流的汇集点。

区位示意图，仅供参考

这个洋湖商圈的核芯汇集区也是板块的商业密码。

刚好，这里最近有个商机——卓越洋湖晴翠|京东MALL。

由卓越集团打造的公寓式酒店3.0版本，预计近期开放样板间。就在京东MALL商业综合体之上，与宜家荟萃为邻，纵享楼上宁静，楼下繁华。

京东MALL项目示意图，非交付标准，仅供参考

产品单体建筑面积约35㎡、层高约4.5m的公寓式酒店，空间大，使用自由无拘束，空间利用率高，满足多种功能，商用、自用都可兼得，而且不限购。

看看周边完善的配套：

地处洋湖核芯商业圈，与宜家面对面；

与洋湖湿地公园一路之隔，与地铁3号线洋湖湿地站直线距离约500米；紧邻潭州大道、洋湖路、二环线，全城路网畅通无阻；

距湖南妇女儿童医院大约800米；

麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖等名校聚焦，根据规划，未来还会有竹塘学校、连塘学校、湘江中学等大量学校入驻（规划信息来源于岳麓区商务局《洋湖生态新城重点招商地块》，具体以实际为准），还将带来可观的师生客流。

洋湖夜景图，图片来源于网络

如此地段，入手一套繁华之上的公寓，与产业配套可做办公室出租、与旅游结合可改造成民宿经营、自己想体验洋湖的城市绿肺还可自用。（具体经营业态还以政府审批为准）进可商用出租，退可自用享受临湖生活，何乐而不为呢？

尤其是现在片区大量住宅、商业体未交付，片区流量潜力远未完全释放，价格也未到顶。

此时出手，将更多的潜力流量转换为商机，京东MALL上的洋湖晴翠酒店式公寓，你不容错过！

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