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8月28日，五象湖西有一个超200亩的大盘首开。

楼盘案名：嘉逸城。

不仅是个“地铁盘”，而且宣传“8字头起”，要知道，龙岗的诸多楼盘都已经打到了1.1万+/㎡。

反观这样的价格，在均价1.4万+/㎡的五象新区无疑是个低洼之地。

然而开盘已过去半个月，“8字头”并未惊起楼市半片波澜，销量也不尽人意。

啥原因？往下看。

PART.01

拿地距今至少13载

在说明销量不尽人意的原因之前，我们先了解一下嘉逸城地块的渊源。

这个地块，起初是一个名称为“大志汇”的建材市场，权属人是广西林达置业有限公司。

自2008年始，该公司将地块及地面建筑整体出租，在2014-2015年间逐渐形成了大志汇建材市场和玉洞物流园。

后因该地块内建起来的建筑属违法建筑，遭到拆除。

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▲大志汇建材市场（图源：网络）

2020年6月初，区人民政府希望林达公司加快推进项目的开发建设，助力五象新区经济发展。

▲相关部门点名加快项目推进（图源：良庆人民政府网站）

2020年11月17日，该地块取得用地规划许可证，土地性质由仓储用地更改为城镇住宅用地、零售商业用地。

至此，嘉逸城才正式开始孵化。

地块审批信息（图源：南宁市自然资源局）

今年1月，区人民政府发布《良庆区第四季度企业投资项目备案列表》，明确了嘉逸城于今年开工，2024年竣工。

9月，头条君前往项目踩盘时，看到四栋建筑均已出了地面，其中1、2、9号楼已经盖到3层左右，并且已经拿到预售证。

其中一栋楼头条君猜测可能是在建的售楼部。

▲嘉逸城航拍（拍摄：韦坤林）

按照以上时间线推算，嘉逸城地块的权属人广西林达置业有限公司在2008年之前就已取得该地块的开发资格，距今至少13年。

简单来说，嘉逸城的地块是个“超13岁的老腊肉”。

PART.02

“8字头”首开价，销量不尽人意

关于嘉逸城的销量，直接看一组数据：

▲截至9月21日的销售情况（图源：南宁商品房智能销售公示平台）

首期推出房源282套，已售出41套。

距首开已过去了近一个月，首期房源的去化率不高。

对比板块同期在售的其他项目，确实低很多。

而项目所宣传的“8字头起”的价格，不论放在南宁的哪个城区都很香。

与板块其他在售项目平均1.2万/㎡的价格相比更是高下立见。

如此香的宣传价却没有一个好的反响，难道仅因为比其他楼盘晚开盘几个月？

原因并非于此。

PART.03

开发商比较低调？

现在人买房，开发商“来自何方、底子有多厚”往往会是大家重点考虑的要素之一。

因为房企的大小与底蕴，往往展示了一个项目的质量与可靠性。

嘉逸城的开发商不是南宁的生面孔，但也并非耳熟能详。

那么它是何方神圣？

①碧园集团

成立于1999年，是南宁本土的开发商，经营领域为房地产开发。

在调查时，头条君惊讶的发现碧园早在2003年，就在当时一片农田和荒芜的埌东片区打造了“富丽华庭”。

该小区在当年上榜了“南宁十大明星楼盘”，直至今日，二手房价格也直奔3万/㎡。

▲富丽华庭二手房房价（图源：安居客）

接着，2004年，碧园再次在埌东打造了第二个楼盘“南湖碧园”。

往后，又陆续打造了万象城对面的红河花园、西大商圈的城市碧园、江南的碧园南城故事等。

然而在房地产蓬勃的近几年，南宁鲜少见到碧园的身影，许多人对这个开发商未见其名也未闻其声。

②侨丰集团

同样是广西本土企业，1998年成立于柳州，是柳钢、湘钢、涟钢多家钢厂的经销商。

虽是一家主做钢铁生意的企业，但也参与了不少地产项目建设：柳州地王大厦、南宁盛天东郡、金源·橘子洲等。

值得一提的是，参与建设的侨丰均未在项目案名中挂名，即便是南宁人熟知的“盛天东郡”，大家也是只闻“盛天”，不见“侨丰”。

▲盛天东郡实景图（图源：网络）

总体看来，两家开发商在南宁人脑海里都没留下什么印象。

加上碧园和侨丰行事挺低调，没做过什么宣传。

对于陌生摸不清“老底”的房企，多数人往往会选择持续观望或者转移目标。

但俗话说“酒香不怕巷子深”，好产品不怕没人口口相传，碧园和侨丰的产品——嘉逸城香不香？

PART.04

整体户型设计偏大

嘉逸城位于五象新区玉洞大道3号，距离地铁2号线金象站直线距离500米左右。

背靠五象森林公园，一公里内有瑞和购物公园、祖龙ACMALL（今年10月1日开业）、良庆区人民医院、玉洞小学、英华学校，此外还有规划中的春华小学及中学。

总占地258亩，分为4个部分开发，东南面的58亩土地为一期。

项目规划的一所12班幼儿园便位于一期地块。

首期共推出4种户型，分别为建面约：92㎡、99㎡的“3+1”房，113㎡、138㎡的“4+1”房，位于1、2、9号楼。

▲玉洞大道（拍摄：韦坤林）

先从两个小户型开始看起。

因92㎡与99㎡的户型格局一致，只存在大小差异，故以下仅对99㎡的户型进行介绍。

99㎡户型入户便直面整个客厅，私密性不太到位。

客厅宽3.5米，联通餐厅。主卧约11㎡，其余俩房间大小中规中矩。

阳台位于南面，面积约6㎡，没有直接衔接客厅、偏移了几许。

拓展空间位于走廊尽头，约有6.5㎡。

户型整体还算方正，动静分割明确、动线流畅。

▲建筑面积约99㎡户型

约113㎡的户型做到了4+1房，主卧依旧是11㎡，其余卧室在7.5-10㎡之间，然而入户位置的客房比内里的两间次卧还大。

但每间房间都设有飘窗，通风与采光都充足。

拓展房间同样位于走廊尽头，约6.5㎡。

客厅宽3.8米，阳台与客厅同长、宽1.7米，与客厅对齐联成一体，活动空间还挺大。

不足的是阳台朝向北面，些许遗憾。

▲建筑面积约113㎡户型

约138㎡户型客厅宽度达到4.5米，餐厅、阳台与客厅同宽。

阳台为所有户型中最大的一个，宽2.2米，约9.9㎡，位于北面。

但与113㎡户型相同，每个房间都有飘窗，算是补足北面阳台的缺陷。

拓展房间位于入户左侧，面积约9.5㎡。

▲建筑面积约138㎡户型

整体看下来，四种户型：

①户型整体偏大，总价偏高。

②主卧卫生间位置规划独到，没有对着床。

③所有户型均朝向西南，通风采光都不错。

④各多一间拓展房间，得房率高，比较实用：可以拿来做书房、会客室等，且绿化阳台和飘窗也属于赠送面积。

买房这件事，大概也讲究“怦然心动”，头条君在踩盘时曾碰到过心动的产品，当时脑海中便悠悠升起一句李佳琦的“买它！”

而嘉逸城没有让人眼前一亮或是心动的点，但也没有明显的缺憾，整体都中规中矩。

加上样板间暂未开放，购房者再怎么钻研户型图也没有一个直观的感受。

除此外，令人垂涎的“8字头”其实不能直接享受到。

PART.05

“8字头”房源实为人才房

据现场了解，“8字头”房源是为南宁高层次人才提供的特惠房源，面向全南宁市公开征集。

若想要享受人才房源的“8字头”，需要先缴纳3万元的团购费。

其余正常房源的价格基本在1.1万-1.2万/㎡左右。

▲嘉逸城航拍图（拍摄：韦坤林）

“8字头”无疑是吸引购房者的有力助推器，但额外的团购费难免让不少人心里打起退堂鼓。

这种心态是不是很似曾相识——网购500元的商品，却被15元的邮费劝退。

冲着“8字头”前去的顾客难免会有落差感。

再者，头条君给大家算一笔账，若购买92㎡的小户型，按1.1万/㎡、还款30年计算，首套房需要支付首付21.2万，月供约4899元；二套房需要支付首付41.2万，月供约3674元。

与同板块在售的荣和半山华府、金悦澜湾相比并无价格优势。

▌写在最后

“8字头”价格优势有了前提条件，开发商知名度没打响、产品中规中矩还“犹抱琵琶半遮面”便成为了购房者犹豫或止步的理由。

目前项目的样板间及营销中心正在建设中，良庆区盘歌路4号的城市展厅暂设为“售楼部”。

但据置业顾问介绍，项目样板间将在9月底进行开放，或待那时项目产品的真面目才揭开面纱。

加之在区人民政府发布的《良庆区第四季度企业投资项目备案列表》中，明确了嘉逸城肩负着提升片区城市形象的重任，区政府将会重视沿玉洞大道的展示面设计。

有这么一条政策做保底，倒也让人开始期待本土开发商碧园+侨丰的杰作。

作者|徐逸君

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

（来源：南宁楼市头条）

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