什么是财富效应_（股市的财富效应是什么意思）

投稿用户 • 2022年6月20日 am10:45 • 赚钱方法 • 阅读 253

当房价周期性回调之时，有些人说什么房价下跌将造成国民财富的巨大损失。我觉得这句话是言过其实。

第一，国民财富有两种表现形式，其一曰“使用价值”，其二曰“价值”，使用价值表现为物品和服务对人的有用性，具有满足人们物质和精神需要的功能；价值，按马克思的说法是凝结在商品中的社会必要劳动时间。这个定义有点抽象，不过，马克思说，商品的价值往往表现为价格，价格是价值的表现形式，在市场竞争和供求规律的作用下，价格时常偏离价值，但价格围绕价值上下波动，就是说价格有升的时候就必有跌得时候，长期看，价格和价值会趋于一致。这就是著名的价值规律。下面我们来看看房价下跌对不同持有者的财富效应：

一、对于住户。房价下跌，房子的使用价值不会消失，就像很多网友常说的，房子我居住着，价格是500万还是200万与我无关，只是账目数字有变化（如果你多此一举也为自己的住房记账的话，呵呵），当然心理上是有那么一点影响的。当然，如果你打算拿这套房去抵押贷款，账面价值是500万还是200万就真的有影响了，账面价值的多少，会影响你房子的评估价格，进而影响你的贷款金额。这个计算过程，大家都懂得，我就不必举例了。但，我想说的是，我们绝大多数的普通百姓事实上是很少机会拿自己住着的房子来做抵押贷款的，对吧？所以，从上述两个角度看，房价下跌对大多数住户没影响。

二、对于投资者。我这里说的投资者，是指人们购买商品房目的在于出租以获得租金长期回报，也即长期投资者，俗称的包租婆、包租公，还有包租姐姐之类。若房价下跌，他们就可能蒙受损失，因为房价跌，租金也会跟着跌。但，通常租金的下跌并不立即跟随房价下跌，有一个传导期，此外租金下跌的幅度，通常也没有房价下跌的幅度大。当然，他们的账面资产也会变得很难看，但只要他们不急于将房子兑现，那也只是心理影响。

三、对于炒房客。如果房价跌幅跌到他的首付比例，那他的初始投资会归零，如果跌穿他的首付比例，那他一定会变成负资产人士！因为这时候他必须再折价出售，如果来不及出售遭遇强拍，就会负得更惨。但如果他早十几年就开始炒楼了，这一点损失对他来说就算不了什么，因为之前他赚到的可能多于这次亏的十几倍，甚至上百倍。洗洗睡啦！（广东话，意为小意思啦！）

图片来源于网络

结论：房价下跌，对住家的财富影响甚微，甚至无影响，只有一些心理影响；对于长期投资者（出租经营者）会损失租金，也有心理影响，会有一定财富的损失；对于炒房者则损失最大，尤其是杠杆率高的炒房者损失巨大，甚至倾家荡产。

长期投资者的租金损失，正是租客的所得。

炒房客的折价损失，正是接盘者的所得。

价值是在生产环节产生的，流通环节并不能创造商品价值，生产（建造）出来的房子，只要还能用，只要不被炸掉，房子就在那里，不增不减，国民财富并没有损失。财富只会在国民之间换手、流动。

不过，也有例外：比如外国资本家在危机时把牛奶倒进大海里，而我们的老板宁愿炸楼保房价，这种情况下国民财富是有真实损失的！

如此看来，一个国家之内，房价下跌，只要不炸掉，何来的国民财富损失？还一夜回到解放前呢，笑话了吧。呵呵

还有两点，不说明一下可能会遭到质疑。其一，房价下跌，国民财富可能被外国资本掠夺？我请专家们放心，中国目前的房产绝大部分都在中国人手中，不会像某些外国的股市，很容易被另一个外国投资者掠夺，经常被割韭菜。其二，如果国民在房地产中赚了大把大把的钱，然后把钱转移到国外，留给国内一地鸡毛，那真会造成国民财富的重大损失。

不想房价跌的人，其实他的内心是希望房价继续升！是不是呀？

这是##(2022-06-19 19:01:03)

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什么是财富效应_（股市的财富效应是什么意思）

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