代建项目是啥意思，工程代建解释？

投稿用户 • 2023年12月28日 pm5:07 • 创业杂谈 • 阅读 160

这种称呼其实并不太准确，更应该被称为"代管"。代管包括了前期规划设计、报建手续，招标采购、施工管理、销售、交付和保修等全流程。它类似于EPC全包的业务模式。当然，也有一部分代管项目是已经完成设计，或者销售方面由业主自行控制等各种情况。

地产行业近两年来风声鹤唳，民营房企基本上退出了土地市场。过去，从事代建业务的房企并不多，即使有，业务规模也不大。但如今，除了像绿城管理这样领先的代建平台外，许多房企也纷纷加大了代建业务的力度。

由于资金紧张，很难购买土地，因此必须要么利用团队的多余资源，要么进行团队优化。代建项目虽然利润微薄，但也算是个不错的选择。

开展代建业务，需要遵循几个逻辑：

帮助业主方省时省钱至关重要。这包括利用集中采购的成本优势，提高开发报建和运营管理的效率。

帮助业主方赚取更多利润，在品牌和产品溢价方面都非常重要。然而，这种逻辑在限价项目中并不适用。

帮助业主方解决核心问题是至关重要的，包括代融资、供应链等方面的支持都是必不可少的。

然而，代建业务的开展不仅需要吸引大量愿意担任乙方的房地产开发企业，更重要的是需要持续稳定的甲方资源，这一点至关重要。然而，事实上，这样稳定的甲方资源基础并不实际存在。

过去众多代建项目的合作缘起实际上是因为甲方因历史原因获得土地，但自身无法开发。这种无力表现为两种情况：一是因为资金短缺，可能是土地款尚未结清，或者已经将土地抵押用于融资，却无力偿还，或者是没有足够资金用于后续投入以符合销售条件，需要代建方提供资金支持或担保融资；二是因为缺乏团队和能力，确实需要优秀的代建方来主导开发。

目前土地出让的管控已经非常严格，基本上都必须要经过收储后通过公开市场招拍挂。曾经存在的土地冲抵地方政府债务、退二进三、非公开协议出让等方式基本已经被取缔。

这种类型的项目不太可能会再有新的添加。

地方平台公司作为业主方，计划实施一系列代建项目，其中包括还迁房、安置房、廉租房、长租房、公共建筑以及一部分商品房项目。为了确保项目顺利实施，他们决定将这些项目委托给专业公司进行管理和执行。

今后，这类项目将要么由专门的城投公司自行承担，要么通过公开招标委托，而不再采用代建模式。

这类项目源也不可持续。

3。最近出现的，由于暴雷，债权人取得项目控制权，委托专业公司操盘进行债权回收。

许多项目通常都非常复杂，当现金流耗尽时，开发商可能需要与公益债权提供方合作进行资金补贴。此外，如果项目本身已经陷入负债，并且必须承担代建和代管费用，这可能会导致债务进一步减值。

这类项目可能会在短期内出现爆发，但从长远来看，它们是非常罕见的。长期内不太可能出现大量的不良资产项目。

因此，总的来说，可以得出一个结论，当前蓬勃发展的代建潮很可能会在不久的将来面临项目资源枯竭的困境。

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